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  • 생산자물가 5개월 연속 상승
    6월 소비자물가 상승률 5%이상 유력 지난달 생산자물가 지수가 5개월 연속 상승세를 나타내며 사상 최고치를 찍었다. 생산자물가는 시차를 두고 소비자물가로 반영되므로 6월 소비자물가 상승률도 5%대 후반, 더 악화된 경우 6%를 넘길 것으로 예상된다. 오늘 한국은행이 발표한 ‘2022년 5월 생산자물가지수’에 의하면 지난달 생산자물가지수(잠정)는 전월대비 0.5% 상승한 119.24로 집계됐다. 이는 관련 통계 편제 이후 역대 최고치다. 생산자물가지수는 국내에서 생산자가 시장에 출하하는 각종 상품과 서비스의 가격 수준을 종합적으로 측정해 지수화한 것이다. 생산자 물가상승률은 지난 4월 1.6% 상승한 것과 비교하면 5월에는 LNG가격 하락의 영향을 받아 전월대비 상승률이 둔화하는 양상을 보였다. 다만, 상승세가 꺾인 것은 아니다.  생산자물가지수 중 농림수산품 지수는 135.25로 전월대비 1.5% 올랐다. 하위 항목인 농산물(-1.7%)과 수산물(-0.3%)이 하락했지만 축산물(+6.9%)이 크게 오른 탓이다. 공산품 지수는 전월보다 0.8% 상승한 124.95로 집계됐다. 국제유가와 원자재 가격 상승으로 석탄 및 석유제품(+5.9%), 화학제품(+0.7%) 등이 오른 결과로 풀이된다. 서비스 지수는 전월보다 0.4% 오른 112.16을 기록했다. 음식점 및 숙박서비스(+0.9%), 운송서비스(+1.0%) 등이 오른 영향을 받았다. 다만, LNG가격 하락으로 전력·가스·수도 및 폐기물 지수는 112.77로 전월 대비 1.1% 내렸다. 세부 품목으로 살펴보면 돼지고기(21.8%), 휘발유(9.8%), 경유(8.3%), 달걀(4.8%), 국제항공여객(3.3%), 햄버거·피자전문점(2.9%) 등의 가격이 올랐다. 한편, 국내공급물가지수는 전월대비 0.9% 오른 126.62로 집계됐다. 국내공급물가지수는 생산자물가지수에 수입품까지 포함해 국내시장에 공급되는 상품과 서비스의 종합적인 가격수준을 측정해 지수화한 것이다. 총산출물가지수는 전월대비 1.3% 상승한 122.38을 기록했다. 총산출물가지수는 국내 생산품의 전반적인 가격변동을 파악하기 위해 국내 출하와 수출을 아우른 총산출을 기준으로 상품과 서비스의 가격변동을 나타내는 지표다.  /2022년 6월 23일 동아경제 성창희 기자
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    • 종합
    2022-06-23
  • 증시 거품 빠지나…반대매매↑·신용잔고↓
    빚투 개미 반대매매로 손실 확정 신용융자이자율 상승…빚투 줄어 우리 증시의 거품이 붕괴되고 있는 것으로 보인다. 일명 빚을 내 투자한 개인투자자들의 반대매매가 늘고 신용잔고가 급감하고 있다. 금융투자협회에 의하면 지난 15일 기준 위탁매매 미수금 대비 실제 반대매매 규모는 315억5500만 원으로 지난해 10월 7일(344억2000만원) 이후 8개월여 만에 가장 많았다. 미수금 대비 반대매매 비중도 최근 크게 올라 13.1%로 올 들어 가장 높게 나타나고 있다. 국내 증시가 연일 폭락하면서 제때 돈을 갚지 못한 투자자가 늘어나 반대매매를 부르고 반대매매가 다시 주가를 낮는 악순환을 연출하고 있는 것이다.  여기서 반대매매는 40% 이상 담보비율을 유지하지 못한 주식투자자가 추가 증거금을 납부하지 못할 경우 부족한 물량만큼 증권사가 주식을 강제로 처분, 강제로 신용융자를 상환하는 것으로 의미한다. 반대매매를 당한 투자자들은 평가손실을 실제 손실로 확정하게 되는 것이다. 증권사로부터 돈을 빌려 주식에 투자한 금액을 뜻하는 신용(거래)융자 잔고는 지난 20일 기준 20조300억 원으로 한 달 전 21조6258억 원보다 7.4%(1조5958억 원) 감소했고, 어제는 이 금액이 20조 미만으로 떨어졌다. 신용융자 잔액은 올해 초 23조 원 수준을 유지하다 지난 1월 증시가 폭락하면서 3월 초 20조8000억 원 수준으로 줄어든 후 잠시 늘어났으나 다시 급감하는 추세다. 최근의 신용융자 감소에는 각 증권사들의 신용융자 이자율 인상도 한 몫하고 있는 것으로 보인다. 한금융투자는 융자 기간 7일 이내의 이자율을 연 4.50%에서 4.75%로 0.25%포인트(P) 올렸다. 8∼15일(7.00%→7.25%)과 16∼30일(7.40%→7.65%) 이자율도 0.25%P씩 높였다. DB금융투자는 이자율을 전 구간에 걸쳐 0.20%P씩 인상하기로 했다. 융자 기간 91∼350일에 적용하는 이자율은 현재 9.51%에서 9.71%로 올랐다. 90일 이내 이자율도 5.18∼9.08%에서 5.38∼9.28%로 높아졌다. 메리츠증권 역시 신용거래융자 이자율을 0.10%p 높이기로 해 융자 기간에 따라 이자율이 기존 5.81∼8.80%에서 5.91∼8.90%로 상승하게 됐다. 한국은행이 다음달에도 기준금리를 추가로 올릴 계획이어서 올해 안에 신용융자 금리가 연 10%를 넘을 가능성이 짙어지고 있다. 주가가 떨어져 손실을 보고 있는데 이자율까지 높아지면서 개인투자자들이 빚투에서 손을 떼고 있는 것으로 파악된다.  증권 전문가들은 우리기업의 주가가 저점을 확인하려면, 우선 과도한 신용융자 부담부터 해소할 필요가 있다는 지적이다. 국내 우량기업들의 주식 가치가 저평가되고 있는 상황이기 때문에 신용융자 부담이 줄어들면 국내기관들이 주가 방어에 본격적으로 나설 가능성이 크다는 지적이다.  /2022년 6월 22일 동아경제 성창희 기자
    • 뉴스
    • 종합
    2022-06-22
  • “고유가에 멈춰선 전세버스”
      최근 거리두기 완화에도 불구하고 유류비 폭등과 인력난에 전세버스들이 주차장에 멈춰서 있다. 
    • 뉴스
    • 종합
    2022-06-22
  • 새정부, 부동산 정책 집값·주거안정에 ‘팔 걷어’
    보유세 줄이고 대출규제 정상화…DSR틀은 유지키로 서명교(주택協 부회장), 거주·이전의 자유 보장해야 윤석열 정부의 부동산 정책의 밑그림이 공개됐다. 그동안 논란이 됐던 징벌적 보유세 부담은 줄이고, 무주택자의 내 집 마련 기회를 확대하겠다는 것이 골자다. 기획재정부는 ‘새 정부 경제정책방향’을 통해 이러한 내용이 담긴 부동산 대책을 발표했다. 우선 정부는 1세대 1주택자의 종합부동산세 공제액을 14억 원으로 높이고, 재산세와 종부세의 공정시장가액비율을 내려 부동산 보유세(재산세+종부세) 부담을 크게 낮추기로 했다. 최근 공시가 급등으로 크게 늘어난 부동산 보유세 부담을 2년 전 수준으로 되돌리기 위해서다. 전 정부는  주택 보유자를 잠재적 투기꾼으로 보고, 징벌적 세금을 매기면 시장에 매물이 출회, 집값이 안정된다고 봤다. 하지만 다주택자에 대한 양도세 중과로 매물이 통제되면서 거래절벽이 계속되고, 조세 부담을 피해 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 일어나며 집값을 밀어올렸다. 여기에 코로나19로 인한 대규모 재정지출과 양적완화가 집값상승에 기름까지 부었다. 결국, 이전정부가 1가구 1주택 정책만 고집하다가 집값·주거불안을 불러왔다는 지적이다. 서명교 대한주택건설협회 상근부회장은 “집값·주거불안 해소를 위해 250만호 공급대책이 8월중 발표돼 공급부족에 따른 불안 심리를 잠재워야 한다. 그리고 과도한 세금을 낮추고 금융(LTV·DTI·DSR 등) 및 도시건축(층수·용도 제한 등) 규제를 풀어 시장을 정상화해야 한다. 또한 서민주거 안정을 위한 공공주택 공급 확대와 국가의 택지 매입·비축을 통해 공급시차를 줄여야 한다”고 말했다. 현행 징벌적 거래세·취득세·양도세 등은 적정수준으로 낮추고 보유세·재산세 등도 국제적 수준에 맞출 필요가 있다. 그리고 증여·상속세도 시장을 혼란하게 하는 부분은 보완이 필요하다. 다만, 종부세의 재산세 일원화의 경우 국민갈등의 소지가 있으므로  탄력적으로 줄여 나가는 것이 필요하다는 지적이다. 아울러, 정부는 3분기부터는 무주택자의 내 집 마련 자금 확보를 위해 생애 최초 주택구입자에 한해 LTV상한을 기존 60~70%에서 지역이나 주택가격, 소득과 관계없이 80%까지 확대하기로 했다. 대출한도도 현행 4억 원에서 6억 원으로 상향 조정한다. 정부는 추후 가계부채 증감 추이와 부동산시장 상황 등을 감안해 한도를 더 확대할 방침이다. 서 상근부회장은 “금융적인 부분은 완화하고 이에 따른 리스크는 은행 자율에 맡겨야 한다. 현재 상태로는 중산·서민층은 주택이동에서 소외될 수밖에 없고, 이는 거주·이전의 자유를 빼앗는 셈으로 헌법정신에 위배된다”며 “세율 낮추는 방법에 있어서도 서민층과 취약계층, 청년층, 그리고 신혼부부나 노년층의 주거안정을 위해 인센티브로 주는 형태로 접근해 나갈 필요가 있다”고 말했다. 이와 관련 정부는 청년층 대출이 과도하게 제약되지 않도록 장래소득 반영 폭을 확대하고 50년 만기 모기지를 도입한다. 다만, 가계부채 확대를 방지하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 기존 틀을 유지하기로 했다.   한편, 정부는 임대차 시장 안정방안을 통해 ‘상생 임대인’에 대한 혜택을 늘리고 계약갱신청구권을 소진한 임차인의 버팀목 대출한도를 확대키로 했다. 전세 매물을 늘리기 위해서는 규제지역 주택담보대출을 받는 사람의 기존주택 처분 기한을 늘려주고, 분양가상한제 거주 의무도 완화하기로 했다. /2022년 6월 22일 동아경제 성창희 기자 
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    • 건설/부동산
    2022-06-22
  • 똘똘한 한채 선호에 서울 강남북 격차↑
    매매가 격차 지난달 7억 확대 대출 규제영향 강북에 직격탄 서울 한강을 기준으로 강남권과 강북권 아파트값 격차가 7억 원가량 벌어진 것으로 나타났다. 정부가 1주택자를 중심으로 규제 완화 혜택을 주다 보니 입지가 좋은 곳의 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 몰리면서 한강 이남에 수요가 집중되기 때문으로 풀이된다.  KB부동산의 주택가격 동향 자료에 의하면 2017년 5월 강북(14개 자치구)과 강남(11개 자치구)의 중형 아파트(전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하) 평균매매가격은 각각 5억7872만원, 9억391만원으로, 가격 차이는 3억2519만원이었다. 그러나 5년 뒤인 지난달에는 각각 11억9893만원, 18억9970만원으로 두 곳의 가격 차이는 약 7억 원까지 벌어졌다. 이는 한강 이남의 일부지역 아파트 가격 상승이 전체 주택시장의 가격상승을 견인하면서 상대적으로 강북 아파트들이 덜 올랐기 때문에 벌어진 일로 해석된다. 이에 더해 15억원을 초과하는 고가 아파트가 많은 한강 이남의 경우 이미 주택담보대출을 받을 수 없어 금리 인상과 대출규제의 영향을 거의 받지 않는 현금 거래가 많았다.  반면 중저가 아파트가 많은 강북권(노원·도봉·강북구)의 경우 2030세대 실수요자들이 주택담보대출을 받아 아파트를 마련하기 때문에 대출규제의 직격탄을 맞은 것으로 보인다. 실제 도봉구 창동 ‘주공 3단지’ 전용 66.56㎡는 지난해 11월 8억 9500만 원(12층)에 손바뀜됐지만 불과 반 년 뒤인 지난달 12일 7억2000만 원에 거래됐다. 6개월 사이 가격 하락 폭이 1억7500만 원(19.6%)에 달했다. 노원구 중계동 ‘주공 8단지’ 전용 49.72㎡의 실거래가는 올해 2월 5억9000만 원에서 지난달 4억2000만 원으로 3개월 만에 1억7000만 원(28.8%) 내렸다. 반면, 강남·서초·송파 등 강남 3구의 아파트 값은 여전히 견고한 보합세를 유지하고 있다. 한 예로 서초구 반포동 ‘반포리체’는 지난달 10일 이후 2건이 거래됐는데 전용 59.994㎡는 직전 거래액 24억 9000만 원 대비 4000만 원 내린 24억5000만 원에 거래됐고, 전용 138.257㎡의 경우 37억 원에서 38억 원으로 오히려 가격이 올랐다.  인근 공인중개업소 관계자는 “이곳에서는 다주택자도 급할 게 없어 급매물을 거의 내놓지 않고 있다”며 “일부 다주택자가 급매물을 내놓으면 하락 거래가 이뤄지지만 나머지의 경우는 오른 가격에 거래되고 있다”고 말했다. 한 부동산 전문가는 “정부가 다주택자 대상 양도세 중과를 한시적으로 풀어주면서 다주택자들이 핵심 지역 주택을 남기고 외곽 주택을 정리하는 선택을 하고 있는 것으로 보인다”며 “이 정책 끝나는 내년 중순까지 이런 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 지속될 가능성이 높다”고 진단했다. 이러한 가운데 시장에서는 강남북간 집값 격차가 더 커질 것으로 전망한다. 서울시가 8년 만에 주거용 건축물에 일률적으로 적용해온 층고 규제를 없애기로 했기 때문이다. 재건축 사업의 발목을 잡았던 높이 제한 규제가 사라지면 다양한 스카이라인을 갖출 초고층 아파트들이 속속 등장하고, 특히 한강변 주요 정비사업에도 탄력이 붙을 것으로 전망된다. 한 업계 관계자는 “서울시가 그간 ‘한강변 35층 규제’를 풀기로 하면서 여의도는 물론, 압구정·잠실 등의 재건축 시장에 기대감이 돌고 있다”고 말했다. /2022년 6월 22일 동아경제 성창희 기자
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    • 건설/부동산
    2022-06-22
  • 건설업 자재·인건비 대란…재건축 ‘꽁꽁’
    4월 주택 착공은 24% 급감  수도권 주택 착공 25.8% ‘뚝’ 최근 러시아의 우크라이나 침공 영향 등으로 건설자재 가격이 급등하면서 재건축시장에 찬바람이 불고 있다. 한국광물자원공사의 한국자원정보서비스에 의하면 올 1분기 시멘트 주원료로 사용되는 유연탄 가격은 톤당 250.55달러를 기록했다. 지난 2020년 톤당 평균 60달러대를 기록했던 유연탄 가격이 4배 이상 급등한 것이다.  이에 따라 시멘트 가격도 올랐다 .쌍용C&E는 지난달 18일 한국레미콘공업협동조합연합회와 합의한 결과 1종 시멘트가격을 톤당 9만800원에 공급하기로 결정했다. 이는 종전가(7만8800원)보다 1만2000원(15.2%)이나 인상된 금액이다. 슬래그 시멘트 가격은 7만1900원에서 8만3000원으로 껑충 뛰었다. 2020년까지 톤당 6만 원대에 머물던 레미콘 가격도 톤당 9만 원대로 뛰었다. 철근가격도 고공행진을 지속하고 있다. 대한건설협회에 의하면 올해 철근 값은 톤당 100만 원을 웃돌고 있다. 골조공사에 쓰이는 고장력철근(SD400)은 올 1월 톤당 105만원에 거래됐다. 지난해 같은 기간 대비 30% 급등한 수치다. 골재가격도 올 1월 대비 10% 오르면서 ㎥당 1만5000원 정도로 책정됐다. 원자재 뿐만 아니라 인건비도 급등세다. 대한건설협회 건설업 임금실태조사 보고서에 의하면 일반공사직과 콘크리트거푸집기능사 직종 1일 평균 임금은 각각 23만1044원, 24만2138원이다. 5년전 임금(16만9999원·17만4036원)보다 40% 가까이 인상된 금액이다. 철근콘크리트 연합회는 건설직종 인건비가 올해에만 10~30% 올랐다고 밝히고 있다. 원자재·인건비가 급등하면서 건설업계의 부담이 가중됐고, 이는 주택 착공 연기로 나타나고 있다.  최근 국토교통부가 발표한 올 4월 주택통계에 의하면 주택 착공 실적은 전년동기대비 24% 감소했다. 올 들어 3월까지 줄곧 증가세를 이어오다 4월 들어 감소세로 전환한 것이다. 특히 수도권 주택 착공은 25.8% 하락했다. 착공 실적이 4월 들어 급격히 줄어든 것은 건자재 가격 인상 요인 때문으로 풀이된다. 일부 건설사들은 조합간 공사비 갈등으로 건설현장을 멈추기도 하고 있다. 둔촌주공 시공사업단과 조합은 이전 조합이 체결한 공사비 증액분을 두고 시작된 갈등이 해소되지 못하면서 지난달 19일에는 급기야 시공사업단이 현장에 배치된 타워크레인 해체작업을 진행하기도 했다. 이로 인해 분양일정이 무기한 연기된 상태다.  그밖에도 동대문구 이문 1구역, 신반포 15차 재건축사업 등도 공사비 때문에 분양일정이 늦춰진 것으로 전해진다.  /2022년 6월 22일 동아경제 신은숙 기자
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    2022-06-22
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